• A vendre

Description

Réf : 461
À 20 minutes du Zoo de Beauval, maison familiale de 150 m² avec potentiel pour deux logements locatifs - Idéal investisseurs

Située à seulement 20 minutes du célèbre Parc de Beauval et à proximité de Saint Aignan, cette charmante maison de 150 m² offre une opportunité rare, aussi bien pour les familles que pour les investisseurs en quête de revenus locatifs. Nichée dans un quartier résidentiel calme et recherché, elle allie confort de vie et proximité avec les attractions touristiques de la région.

Caractéristiques de la maison :
Premier niveau :
Cuisine aménagée avec cheminée,
Salon-séjour lumineux de 24 m², orienté plein sud, avec accès direct à un grand balcon de 20 m²
Trois chambres
Salle de bains et WC séparés
Rez-de-jardin indépendant :
Ce niveau, avec ses deux entrées distinctes, est entièrement aménagé pour servir de logement autonome :

Séjour spacieux de 30 m²
Deuxième cuisine équipée
Douche et WC séparé
Atouts supplémentaires :
Garage de 30 m², pouvant servir de rangement supplémentaire ou de stationnement
Dépendance de 16 m², idéale pour un atelier ou un espace de stockage
Puits sur le terrain
Connexion fibre optique pour un accès internet rapide
Chauffage par pompe à chaleur, avec complément au fioul si nécessaire
Combles isolés pour une meilleure efficacité énergétique
Un investissement aux multiples possibilités :
Grâce à son rez-de-jardin indépendant, cette maison peut facilement être divisée en deux logements locatifs, permettant de générer un revenu supplémentaire tout en habitant sur place, ou de louer les deux niveaux séparément. Ce potentiel fait de cette propriété un investissement idéal pour ceux qui cherchent à développer un projet de location saisonnière, notamment pour les touristes visitant Beauval et les châteaux de la Loire, ou à long terme.

Travaux récents et points forts :
Peintures refaites récemment
électricité conforme, hormis quelques prises non reliées à la terre
Pas d'amiante
Pas de plomb
Contrôle assainissement conforme
Emplacement stratégique :
À 20 minutes de Beauval, l'un des plus beaux zoos d'Europe, attirant des milliers de visiteurs chaque année
15 minutes de Saint Aignan, charmante ville avec toutes les commodités
30 minutes de Montrichard et 40 minutes de Blois, offrant de nombreuses activités touristiques et culturelles
Avec sa localisation idéale, cette maison est parfaite pour une famille ou des investisseurs souhaitant profiter d'une opportunité rare dans un cadre paisible. À visiter sans tarder !

Contactez Carole MOUTAILLIER au 07.80.48.18.10
RSAC 795020841

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr"
** €180 000 honoraires inclus | €175 000 hors honoraires | Honoraires : 2.86% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1930€ et 2660€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    41110
  • Ville
    SAINT AIGNAN
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    2
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Ecole
    6 min

Aspects financiers

  • Prix
    180000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1525 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    150 m2
  • Surface séjour
    24 m2
  • Surface Dépendance(s)
    16 m2
  • Surface terrain
    863 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Moyen
  • Etat général
    A Rafraîchir
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Survitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Par le toit
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante Aménagée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel + électrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Couvert
  • Nombre garages/Box
    1
  • Fibre Optique
    Oui
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Mandat

  • Vente aux enchères
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Diagnostic Perf. Numérique
    Non requis
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    23/02/2024
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    129 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    186 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    30 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1930 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2660 EUR

Maison Selles Sur Cher 6 pièce(s) 3 chambres 150 m2 , Saint aignan

€180 000 ** dont 2.86% TTC d'honoraires
6 pièce(s) 150 Réf :  461
Agence
1 boulevard Heurteloup
37000 Tours

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Mentions légales
Affichage des informations légales : Welcome Home immobilier | Raison sociale : WH IMMOBILIER | Adresse siège social : 1 boulevard Heurteloup - 37000 Tours | Siret : 90044339100025 | RCS : Tours | Numero TVA Intracommunautaire : FR77900443391 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : 03694321R 02 |
Carte T : CPI 3701 2021 000 000 017 | Date de délivrance : 2021-07-05 | Lieu de délivrance : 1 Rue Schiller BP 80415 37200 TOURS | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : AME CONSO | Adresse du médiateur : 197 Boulevard Saint-Germain - 75007 PARIS | Adresse du site : www.mediationconso-ame.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante