A vendre

$Maison familiale de 150 m\u00b2 avec potentiel locatif, \u00e0 20 minutes du Zoo de Beauval 1\/15$

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Description

Réf : 461

Maison familiale de 150 m² dans un cadre calme, à seulement 20 minutes du Zoo de Beauval sur une parcelle de 860 M² environ.

Découvrez cette maison de 150 m², idéalement située dans un environnement paisible , à proximité des sites touristiques majeurs de la région. Parfaite pour une résidence principale ou un investissement locatif, cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation.

Une maison spacieuse et lumineuse
Étage principal : l'espace de vie familial
Cuisine agrémentée d'une cheminée
Salon-séjour lumineux de 24 m², exposé plein sud, avec accès direct à un grand balcon de 20 m² offrant une vue dégagée.
Trois chambres
Une salle de bains et des WC séparés

Rez-de-jardin : un potentiel à exploiter
Espace indépendant de 30 m² comprenant un séjour, une seconde cuisine, une douche et un WC séparé.
Entrées distinctes permettant d'aménager un logement autonome, parfait pour accueillir des locataires ou des visiteurs.
Atouts supplémentaires :
Garage de 30 m²
Dépendance de 16 m²
Chauffage performant grâce à une pompe à chaleur, complété par un système au fioul.
Fibre optique
Isolation des combles
Un puits sur le terrain

Une propriété aux multiples possibilités
Avec sa configuration ingénieuse, cette maison peut être facilement divisée en deux espaces de vie distincts, permettant :

Une habitation principale à l'étage et une location au rez-de-jardin pour un revenu complémentaire.
Deux locations indépendantes, idéales pour des séjours touristiques ou des baux longue durée.

Récents travaux et diagnostics rassurants
Peintures intérieures récemment refaites.
Électricité en bon état.
Diagnostics conformes : pas d'amiante, pas de plomb, et assainissement conforme.
Une localisation stratégique
À 20 minutes du Zoo de Beauval, l'un des sites touristiques les plus populaires de France.
À seulement 15 minutes de Saint-Aignan, charmante petite ville avec commerces et services.
Proche de Montrichard (30 min) et de Blois (40 min), offrant un accès facile aux commodités et activités culturelles.

Contactez Carole MOUTAILLIER au 07.80.48.18.10
RSAC 795020841

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr"

** €180 000 honoraires inclus | €175 000 hors honoraires | Honoraires : 2.86% TTC à la charge de l'acquéreur

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Diagnostics énergétiques

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1930€ et 2660€. Pour la date de référence 01/01/2021.

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Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
41130
Ville
SELLES SUR CHER
Etage
2
Nombre étages
2
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Ecole
6 min

Aspects financiers

Prix
180000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1525 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
150 m2
Surface séjour
24 m2
Surface Dépendance(s)
16 m2
Surface terrain
863 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Moyen
Etat général
A Rafraîchir
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
Survitrage
Volets
Bois
Isolation
Par le toit
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
3
Chambre RDC
3
Salle(s) de bains
1
WC
2
Cuisine
Indépendante Aménagée
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Fuel + électrique
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Foyer ouvert
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Oui
Type de Stationnement
Couvert
Nombre garages/Box
1
Fibre Optique
Oui
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Piscine
Non
Panneau Solaire
Non

Mandat

Vente aux enchères
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Diagnostic Perf. Numérique
Non requis
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
23/02/2024
Consommation énergie primaire
D
Consommation énergie finale
D
Valeur consommation énergie finale
129 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
186 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
30 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1930 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2660 EUR

Maison familiale de 150 m² avec potentiel locatif, à 20 minutes du Zoo de Beauval , Selles sur cher

€180 000 ** dont 2.86% TTC d'honoraires

6 pièce(s) 150 m² Réf : 461

Agence

1 boulevard Heurteloup
37000 Tours

Maison familiale de 150 m² avec potentiel locatif, à 20 minutes du Zoo de Beauval , Selles sur cher

Description

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Localisation

Aspects financiers

Copropriété

Surfaces

Extérieur

Intérieur

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