• A vendre

Description

Réf : 301
Vous rêvez d'un lieu où le charme, le calme et l'authenticité se mêlent harmonieusement ?
Située au coeur du Marais Poitevin, à proximité de Coulon cette propriété exceptionnelle vous offre un cadre de vie privilégié, avec un vaste jardin ou la piscine vous invite à la détente et à la baignade en toute intimité sans compter sur la cuisine d'extérieur conviviale qui sera l'endroit idéal pour organiser des repas en plein air et des moments de convivialité, le tout sans aucun vis-à-vis. En plus de ces atouts extérieurs, découvrez un espace intérieur chaleureux et spacieux, idéal pour créer des souvenirs inoubliables en famille.
Dès l'entrée, vous découvrirez une grande pièce de vie familiale baignée de lumière, avec une superbe cuisine ouverte aménagée et équipée, le séjour salle à manger est délimité par une cheminée centrale, créant ainsi une ambiance chaleureuse et propice aux rassemblements familiaux.
Deux chambres en enfilade offrent des espaces intimes et confortables.
Une salle de bain avec WC et une buanderie ainsi que le garage complètent le rez-de-chaussée.
A l'étage une grande mezzanine fait office de bibliothèque, un espace idéal pour la détente et la lecture.
Une chambre avec sa salle d'eau privative et une dernière chambre mansardée, d'environ 60 m2, offrent de multiples possibilités d'aménagement.
Cette propriété exceptionnelle est le lieu idéal pour ceux qui recherchent l'alliance parfaite entre le charme de l'ancien, le calme de la nature et l'authenticité du Marais Poitevin.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un cadre d'exception.

Contactez romain BOURIEAU au 06 09 69 12 28
RSAC 889316352
" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2340€ et 3240€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Demeure de Prestige
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    79460
  • Ville
    MAGNE
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    2
  • Mitoyenneté
    1 côté
  • Accès Ecole
    10 min

Aspects financiers

  • Prix
    540000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    215 m2
  • Surface construite
    405 m2 environ
  • Surface Dépendance(s)
    53 m2
  • Surface terrain
    1000 m2
  • Surface terrasse
    160 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Forme Toiture
    Toit mansarde
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Oui

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Mixte Sol / Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Etat intérieur
    Rénové
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Fibre Optique
    Oui
  • Commentaires internet
    FIBRE PASSE DANS LA RUE
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Oui
  • Panneau Solaire
    Non

Terrain

  • Bâtiment à démolir
    Non
  • Cloture
    Mur en parpaing
  • Assainissement
    TOUT A L'EGOUT

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    21/09/2023
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    139 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    147 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    37 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2340 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3240 EUR

Demeure de prestige Magne 8 pièce(s) 215 m2 , Magne

€540 000 **
8 pièce(s) 215 Réf :  301
Agence
1 boulevard Heurteloup
37000 Tours

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